Como Comprar?

Para adquirir um imóvel da Brasal Incorporações é necessário entrar em contato com a nossa central de vendas pelo número (61) 4042-5677.

Para esclarecer possíveis dúvidas e auxiliar na identificação dos documentos necessários para aquisição do seu imóvel, disponibilizamos abaixo a relação dos documentos necessários.

PESSOA FÍSICA:
PROCESSO DE VENDA/CONTRATO DE PESSOA FÍSICA

Checklist Pessoa Física – PDF

PESSOA JURÍDICA:
PROCESSO DE VENDA/CONTRATO DE PESSOA JURÍDICA

Checklist Pessoa Jurídica – PDF

Acesse os portais da principais instituições financeiras e saiba mais sobre financiamento.

BANCO DO BRASIL
http://www.bb.com.br/pbb/pagina-inicial/voce/produtos-e-servicos/financiamentos/financiar-imoveis#/

BRADESCO
http://www.bradesco.com.br/html/classic/produtos-servicos/emprestimo-e-financiamento/index.shtm?par=1

CAIXA ECONÔMICA
http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso

ITAÚ
https://www.itau.com.br/creditos-financiamentos/imoveis/

SANTANDER
http://www.santander.com.br/portal/wps/script/templates/GCMRequest.do?page=5470&entryID=6405

Como utilizar o recurso do FGTS na aquisição de imóvel

1. Modalidades
2. Impedimentos
3. Sobre o imóvel
4. Limites de utilização do FGTS
5. Como utilizar
6. Condições básicas
7. Condições excepcionais quanto à propriedade de imóvel residencial urbano

1. Modalidades

Os recursos da conta vinculada do FGTS podem ser utilizados nas seguintes operações:

  • Na aquisição de imóvel residencial urbano concluído:
  • Pagamento parcial ou total do preço de aquisição do imóvel;
  • Pagamento de lance na obtenção da Carta de Crédito ou como complementação do valor da Carta de Crédito para pagamento da parcela de recursos próprios, quando o consorciado permanecer com saldo devedor na Administradora de Consórcio devidamente habilitada pelo BACEN a operar com “Consórcio de Imóveis”.
  • Na construção de imóvel residencial urbano:
  • Financiamento da construção de imóvel residencial urbano;
  • Como parte ou valor total dos recursos próprios do proponente. A operação é realizada somente se for vinculada a um financiamento ou a um programa de autofinanciamento contratado com Construtora, Cooperativa Habitacional, Administradora de Consórcio Imobiliário ou Construtor pessoa física.

2. Impedimentos

Não é permitido o uso dos recursos da conta vinculada do FGTS nas seguintes operações:

  • Nova utilização para aquisição do mesmo imóvel, antes de completados três anos desde a última utilização para aquisição/construção;
  • Aquisição/construção de imóvel comercial;
  • Reforma, ampliação e/ou melhoria de imóvel residencial ou comercial;
  • Realização de infra-estrutura interna;
  • Aquisição de lotes e terrenos;
  • Aquisição de moradia para familiares, dependentes ou terceiros.

3. Sobre o imóvel

  • Destinação
  • Deve destinar-se, obrigatoriamente, a instalação de residência do proponente, cujos recursos estão sendo utilizados.
  • Localização
  • O imóvel a ser adquirido deve estar situado em uma das seguintes localidades:
  • No município onde o proponente exerça a sua ocupação principal, ou em município limítrofe ou integrante da respectiva região metropolitana;
  • No município em que o proponente comprovar que já reside há pelo menos um ano.

4. Limites de utilização do FGTS:

  • Na aquisição de imóvel residencial concluído – O valor do FGTS, acrescido do financiamento/autofinanciamento ou da Carta de Crédito do consórcio, quando houver, não pode exceder ao menor dos seguintes valores:
  • Valor da avaliação efetuada pela CAIXA;
  • Valor de compra e venda.
  • Na construção de imóvel residencial – O valor do FGTS, acrescido da(s) parcela(s) do financiamento/autofinanciamento ou da Carta de Crédito do consórcio, quando houver, não pode exceder ao menor dos seguintes valores:
  • Valor da avaliação efetuada pela CAIXA;
  • Valor de compra e venda, ou custo total da obra;
  • Somatório dos valores das etapas do cronograma físico-financeiro.

5. Como utilizar

Compareça a uma agência da CAIXA para receber orientação sobre condições, documentos e formulários necessários conforme a modalidade pretendida.

6. Condições básicas

Do titular da conta vinculada do FGTS

  • Não estar em processo de compra ou ser proprietário de imóvel residencial, concluído ou em construção, financiado pelo SFH, em qualquer parte do território nacional.
  • Não estar em processo de compra ou ser proprietário de imóvel residencial concluído ou em construção:
  • No município onde exerça sua ocupação principal, nos municípios vizinhos e na região metropolitana;
  • No atual município de residência.
  • Comprovar tempo de trabalho mínimo de três anos sob regime do FGTS
  • Ter valor de avaliação na data da contratação de até R$ 500.000,00;
  • Ser residencial urbano;
  • Apresentar, na data da avaliação, plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção;
  • Não ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior ou liberação da última parcela de construção há menos de três anos;
  • Estar devidamente matriculado no Cartório de Registro de Imóveis responsável pela sua região.

7. Condições excepcionais quanto à propriedade de imóvel residencial urbano

Também podem utilizar os recursos da conta vinculada do FGTS os trabalhadores enquadrados nas situações abaixo:

  • Detentor de fração ideal igual ou inferior à 40 %;
  • Propriedade de fração ideal do mesmo imóvel concluído;
  • Separado judicialmente e que tenha perdido o direito de residir no imóvel de sua propriedade;
  • Usufrutuário se renunciar expressamente a essa condição;
  • Nu-Proprietário exclusivamente para aquisição de outro imóvel;
  • Venda e compra simultânea.